Zakup nieruchomości w tym rejonie może okazać się więc sposobem na znalezienie nowego domu w okolicy, która stanowi we Włoszech prawdziwą perełkę. Nieruchomość taka ma też szansę stać się źródłem dochodu, gdyż ze względu na swoje atrakcyjne usytuowanie może stanowić bardzo dobrą okazję inwestycyjną. Zakup polisy ubezpieczeniowej przez właściciela jest zatem najłatwiejszym rozwiązaniem. W takim przypadku właściciel nieruchomości zawiera umowę ubezpieczenia z firmą ubezpieczeniową w Z tego, co wiem, to coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości we Włoszech. Sami mamy w swoim otoczeniu znajomych, którzy po naszej decyzji też zaczęli rozważać zakup domu w tym kraju. Dlaczego zdecydowaliście się na stary dom do remontu, a nie coś nowszego? Powód był dość prozaiczny, bo chodziło przede wszystkim o Zakup włoską mieszkania na sprzedaż - Punkty do rozważenia . Oto 5 ważnych punktów do rozważenia przy zakupie mieszkania na sprzedaż we Włoszech. problemy ze szkodnikami . Dowiedzieć się, czy dom jest położony w regionie termitów porażenia. Według agencji wzrost cen nieruchomości w Hiszpanii powinien wyhamować. W 2023 r. analitycy spodziewają się wzrostu średnio o 4% (wobec 4,6% w 2022 r.), w kolejnych latach tempo wzrostu ulegnie dalszemu wyhamowaniu do 3,5% w 2024 r. i 3,2% w 2025 r. Inne analizy, np. firmy Bankinter, przewidują spadek cen nieruchomości w Hiszpanii na Dobrym rozwiązaniem jest inwestycja na południu Europy. Kraje położone w tym regionie, takie jak Włochy, Cypr czy Grecja, przeżywają właśnie kryzys finansowy, co powoduje, że zakup nieruchomości w tych państwach jest osiągalny. Co więcej, za posiadłość we Włoszech zapłacimy mniej niż na przykład w polskim Sopocie. Knight Frank jest wiodącą, niezależną firmą doradczą na rynku nieruchomości. Ma 242 biura w 43 krajach, na sześciu kontynentach. 12 "najgorszych" rynków mieszkaniowych na świecie: 1 Zakup od osoby prywatnej: aby obliczyć wartość katastralną nieruchomości (valore catastale), dochód katastralny (rendita catastale) należy powiększyć o 5% i pomnożyć przez 110: 1000 x 1 Agencja nieruchomości Rellox specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości w licznych nie tylko europejskich krajach, w swojej ofercie posiada nieruchomości we Francji, Włoszech, Hiszpanii, Chorwacji, Austrii i Szwajcarii. Osoby mieszkające na stałe za granicą (np. w celu zakupu nieruchomości we Włoszech) - możecie złożyć wniosek zarówno w oddziale urzędu skarbowego we Włoszech, jak i za pośrednictwem ambasady włoskiej w Warszawie; również w tym wypadku wystarczy dowód tożsamości, a we wniosku musicie podać zagraniczny adres zameldowania i aoYiA. Wojna na Ukrainie wpływa również na zagraniczny rynek nieruchomości, rośnie zainteresowanie „bezpiecznymi lokalizacjami” Agresja Federacji Rosyjskiej na Ukrainę wpływa również na zagraniczny rynek nieruchomości w Europie i na świecie. Jak wojna tocząca się za naszą wschodnią granicą i nowa sytuacja w polityce zagranicznej wpływają i będą wpływać na zachowania inwestorów? 27-03-2022 Więcej Jak zmieniły się ceny nieruchomości w UE w ciągu ostatnich 11 lat? Apartamenty, domy, domy w zabudowie szeregowej, wille, apartamenty. Jak bardzo zmieniła się ich cena w Unii Europejskiej w ciągu ostatnich 11 lat? 28-01-2022 Więcej Apartamenty inwestycyjne w górach Ponad połowa Polaków wyjeżdża na ferie zimowe. Jeszcze więcej jeździ w góry latem. Czy podczas wizyty w jednym z górskich kurortów pomyślałeś, że mógłbyś stać się częścią miliardowego biznesu, jaki generuje ta turystyka? 06-03-2021 Więcej Domy nad morzem na sprzedaż Dom na plaży to dla wielu spełnienie dawnych marzeń. Wyobraź sobie: obudzony porannym słońcem słuchasz szumu morza, wdychasz zdrowe nadmorskie powietrze i patrzysz na horyzont, gdzie w oddali widać łodzie miejscowych rybaków, którzy o świcie wyruszają w morze. 11-02-2021 Więcej Ceny nieruchomości zagranicznych po kryzysie koronawirusowym: CENY ROSNĄ Zamknięcie wielu granic miedzy państwami w okresie koronawirusa było oczywiście główną przeszkodą w realizacji inwestycji w nieruchomości zagraniczne i ich wykorzystywaniu. 04-08-2020 Więcej Jak kupić nieruchomość zagraniczną w czasach koronawirusa? Kupujący mogą odroczyć decyzje o zakupie. Wykorzystywane są wirtualne spacery. 27-03-2020 Więcej NOWOŚĆ – Nowy ośrodek bezpośrednio przy prywatnej plaży w Lido di Jesolo Richard Meier, uznany na całym świecie architekt i laurat prestiżowej Nagrody Pritzkera za architekturę, zaprojektował kolejną ze swoich unikatowych prac. 31-05-2019 Więcej Inwestujcie tam, gdzie inni spędzają urlopy Czy lato to wasza ulubiona pora roku? Nie możecie się już doczekać opalania na plaży i morskich fal albo może tęsknicie za aktywnym odpoczynkiem nad górskimi jeziorami czy na alpejskich szczytach? 16-05-2019 Więcej Ograniczenia dotyczące zakupu nowych nieruchomości w Tyrolu Południowym We włoskim regionie Tyrolu Południowego weszło w życie w lipcu tego roku nowe rozporządzenie, ograniczające możliwość kupowania przez cudzoziemców nowych nieruchomości przeznaczonych na „drugie” mieszkanie. 16-12-2018 Więcej Najlepszy okres na nabycie nieruchomości w Alpach Wraz z nadchodzącym sezonem zimowym wzrasta również zainteresowania nieruchomościami w rejonach górskich. Właśnie teraz jest najlepszy okres na nabycie nieruchomości w górach. Jaka lokalizacja jest najlepsza? 30-11-2014 Więcej Niezależnie od tego, czy chodzi o Twoje główne miejsce zamieszkania, czy domek letniskowy, jest to z pewnością jedna z najważniejszych decyzji, jakie kiedykolwiek podejmiesz. Włoski rynek nieruchomości, dzięki swojej różnorodności terytorialnej i korzyściom podatkowym, oferuje szeroki wachlarz możliwości, które można w pełni wykorzystać, pod warunkiem skorzystania z profesjonalnych nieruchomości we Włoszech jest zasadniczo prostym procesem, ale na obcokrajowca, który nie jest zaznajomiony z lokalnymi warunkami, czyha wiele pułapek. Istnieją bowiem pewne cechy szczególne, które sprawiają, że procedura ta różni się znacznie od tego, do czego przywykliśmy w innych krajach europejskich. Dlatego, aby uchronić kupującego przed przykrymi niespodziankami, przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów i zawarciem ostatecznej umowy nabycia nieruchomości należy wykonać pewne prace znajdą Państwo dokładne informacje dotyczące tego tematu. Zapraszamy do lekturyZespół SDZLEGAL SCHINDHELM Nieruchomości WłochyEuropejskie państwa, szczególnie te będące w Unii Europejskiej, to wspaniały kąsek dla inwestorów z naszego kraju. Jeśli mówimy tu o krajach z południowej Europy, głównym argumentem nie będzie tylko ciekawa tradycja i kultura kraju, ale również dobra pogoda panująca tu przez cały rok. Jednym z takich fajnych krajów, w których możemy zamieszkać, są Włochy. To 60 milionowe Państwo na Półwyspie Apenińskim leży w strefie klimatu podzwrotnikowego. Średnie temperatury w styczniu na terenach nizinnych wynoszą od 10 do 12 stopni Celsjusza, w Alpach natomiast temperatury spadają poniżej zera. Latem w Alpach temperatura wynosi około 20 stopni Celsjusza, a na południu Włoch osiąga wartości rzędu 26 - 28 stopni Celsjusza. Zakup nieruchomości we Włoszech to wspaniała okazja, aby zamieszkać w ciepłym kraju, z dostępem do morza, z wspaniałymi tradycjami i bogatą kulturą. Włoski rynek nieruchomościRynek nieruchomości we Włoszech całkiem niedawno był w kryzysie, ale sytuacja w 2017 roku się poprawia i pojawiają się tendencje zwyżkowe w porównaniu do ubiegłych lat. W 2016 roku odnotowano wzrost transakcji o 16,3%. Ceny domów jednak od ośmiu lat spadają. Na przestrzeni lat 2008 - 2016 ceny spadły o 16,9%, co po skorygowaniu o inflację daje 23,8%. Ceny domów z rynku pierwotnego spadły do średnio 1869 Euro za metr kwadratowy. Najdrożej w WenecjiNajdroższe nieruchomości we Włoszech można znaleźć w Wenecji, przy średniej cenie około 4401 Euro za metr kwadratowy, zaraz po Wenecji jest Florencja z ceną 3440 Euro za metr kwadratowy, Bolzano - 3374 Euro za metr kwadratowy, Mediolan 3346 Euro za metr kwadratowy, czy Rzym, w którym apartament lub dom na przedmieściach można kupić za około 3274 Euro za metr kwadratowy. Mimo, że ceny nadal spadają, to ich sprzedaż zaczęła rosnąć, w 2016 roku wzrosła o około 18,9%. Temu wzrostowi towarzyszył również wzrost na rynku kredytów zakupu nieruchomości we WłoszechRynek nieruchomości we Włoszech wygląda obiecująco, ale rentowność nadal jest bardzo niska, głównie ze względu na wciąż spadające ceny nieruchomości i dość ostry system podatkowy. Koszt zakupu nieruchomości we Włoszech możne być dość wysoki. Większość opłat uiszcza kupujący. Sprzedający natomiast płaci jedynie część prowizji agenta nieruchomości, która wynosi od 1,5% do 4% plus podatek VAT w wysokości 22%, taką samą prowizję płaci kupujący. Jednak to nie jedyna opłata, z którą musi liczyć się kupujący, będzie to również opłata rejestracyjna w wysokości od 3 do 7%, podatek rejestracyjny gruntu 1%, opłata notarialna od 1 do 2,5%, a także podatek od wartości dodanej (VAT) w wysokości od 4 do 22%. Należy pamiętać, że nowi właściciele, którzy postanowią wynająć nieruchomość będą objęci podatkiem od przychodu z najmu, w wysokości od 23% do 43%.Jak kupić nieruchomość we WłoszechAby kupić nieruchomość we Włoszech, nie ma specjalnych obostrzeń, nawet dla cudzoziemców. Ważne, aby pieniądze przekazane spoza Włoch, były udokumentowane, w celu udowodnienia, że zakup jest legalny. Pierwszym krokiem przy zakupie nieruchomości jest zatrudnienie prawnika, który zadba o Wasze interesy, przy zakupie domu lub mieszkania. Po złożeniu oferty należy wpłacić 1% ceny zakupu, co wcale nie musi oznaczać, że ta oferta zostanie rozpatrzona, sprzedający może wybrać inną ofertę, ale zwraca wówczas wpłacony depozyt. Dlatego warto określić termin w składanej ofercie, aby nie zamrozić środków i czekać na decyzję sprzedawcy w nieskończoność. Warto podpisać umowę przedwstępną ze sprzedającym, która chroni również prawa kupującego, jeśli nie z Waszej winy nie dojdzie do sprzedaży, będziecie mogli ubiegać się o zwrot poniesionych kosztów. Przy umowie przedwstępnej należy wpłacić od 10 do 20% depozytu. Jest to kwota, która przepadnie, jeśli to kupujący się wycofa z zakupu. Warto jednak wiedzieć, że jeśli to sprzedający się wycofa, będzie musiał oddać podwójną kwotę depozytu. Zamykanie sprzedaży trwa od sześciu do ośmiu tygodni, wówczas wszelkie procedury przeprowadza notariusz. Jedną z ciekawszych procedur jest zgłoszenie lokalnej policji informacji o zmianie właściciela, zgodnie z przepisami antymafijnymi, w ciągu 48 h od podpisania umowy. Ostatnie procedury trwają około 15 wszystko pójdzie dobrze w ciągu kilku tygodni staniecie się właścicielami domku lub apartamentu we Włoszech, gdzie będziecie mogli spędzać nie tylko wakacje, ale również zamieszkać tam na stałe.